Проектная декларация

строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом, по ул. Сухарная в Заельцовском районе г. Новосибирска

Дата размещения в сети Интернет — 06.11.2007г.
С изменениями: от 25.03.2008г., 07.04.2008г., 18.06.2008г., 25.12.2008г., 19.05.2011г., 16.04.2012г., 01.11.2012г., 03.12.2012г., 30.10.2013г., 01.04.2014г., 05.05.2014 (изменения выделены жирным шрифтом и желтым цветом).
Сайт: www.smu99.ru

1. Информация о застройщике.

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-99».
Сокращенное: ООО «СМУ-99».
Юридический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс (383) 223-65-32
Фактический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс (383) 223-65-32
Государственная регистрация Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1065405131571 от 26 сентября 2006г. Внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц: 10.07.2007г. за государственным регистрационным номером 2075405184270.
Режим работы: понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00, обед: с 13.00 до 14.00; выходные — суббота, воскресенье.
Учредители (участники) застройщика обладающие двенадцатью и более процентами голосов:

Наименование участника Процент голосов
Лебедев Игорь Ярославович 15,93 %
Гаркуша Евгений Иванович 15,92 %
Кошкарев Александр Михайлович 15,50 %
Бобров Виктор Анатольевич 17,75 %
Волков Владимир Аскольдович 17,75 %
Брилева Елена Владимировна 12,25 %

Функции Заказчика на данном объекте выполняет ООО СФК «Сибстрой».
Лицензированная деятельность Заказчика: Свидетельство от 25 декабря 2010г. № 0926.03-5408250983-С-076 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц осуществляющих строительство НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «НОВОСИБИРСКИЕ СТРОИТЕЛИ». ОГРН 1075473005618.
— Земляные работы;
— Устройство бетонных и железобетонных конструкций;
— Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций;
— Работы по осуществлению контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

Финансовый результат за 2013 год:
дебиторская задолженность Застройщика — 133 тысяч рублей;
кредиторская задолженность Застройщика — 1 631 тысяча рублей.
Результат деятельности: прибыль — 4 380 тысяч рублей.

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки строительства, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства является строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска, строительство выполняется в два этапа. Начало строительства — октябрь 2007 года, окончание строительства — декабрь 2012 г. расчетное, планируемое — декабрь 2012 г.

Проект выполнен ООО «АПМ-2».
Руководитель — Л.И. Малышев, ГИП — А.В. Оноприенко.

Проведена государственная экспертиза проектной документации:
— положительное заключение № 945.Г-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 22 августа 2007г. по техническому отчету об инженерно-геологических изысканиях для разработки рабочего проекта объекта «17-этажный жилой дом с помещениями соцкультбыта по ул. Сухарной в Заельцовском районе г. Новосибирска», шифр 28/ЖД-С;
— экспертное заключение № 54-1-4-945-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 15 августа 2007г. по проекту «шифр 02.24-07-1.
Особо отмечены грамотность принятых проектных решений и полнота представленных исходноразрешительных документов Застройщиком строимтельства.

2.2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № Ru 54303000-351 от 05 сентября 2007г. выдано Мэрией г.Новосибирска ООО «СМУ-99» и разрешает строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительного пункта, расположенного по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная. Срок действия разрешения до 25 декабря 2014 г.

2.3. Права Застройщика на земельный участок. Площадь земельного участка. Элементы благоустройства территории.

Земельный участок кадастровый номер 54:35:032505:20, площадью 11528 кв.м., согласно договору аренды земельного участка № 60226 от 25.01.2007г., Дополнительного соглашения №1 от 12.11.2008г. и Дополнительного соглашения №3 от 21.01.2010г. к Договору аренды земельного участка от 25.01.2007г. № 60226 и соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по данному договору от 12.04.2007г., и Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 25.01.2007г. № 60226 передан ООО «СМУ-99», который является застройщиком (арендатором) и разрешает строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительного пункта, по ул. Сухарной, в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Проектом предусмотрено: устройство внутриквартального проезда шириной 5,5 м. с разворотными площадками и автостоянками по расчету для жителей дома и работников учреждений расположенных на первом этаже здания. Въезд на участок — с ул. Сухарной. На внутридворовой территории размещен детский игровой городок, площадки для тихого отдыха, пешеходные тротуары, хозплощадка.

Благоустройство территории предусматривает твердое асфальтобетонное покрытие проездов, мелкоразмерное плиточное покрытие тротуаров, посадку деревьев, кустарников и газонов.

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание.

Строящийся 17-ти этажный жилой дом находится в Заельцовском районе.

Территория участка граничит: с севера — с ул. Сухарной; с востока — со строящимся 9-ти этажным домом; с запада — со строящимися многоэтажными домами; с юга — с ул. Сухарной и хвойным лесом. На отведенном участке имеются зеленые насаждения (сосны).

17-ти этажный жилой дом секционного типа, каркасной конструкции, блок-секции меридианальной и широтной ориентации.

Количество квартир в доме — 384, общая площадь — 23 187,1 м.кв. Высота этажей — 3м.(от пола до пола), технический подвал под всеми секциями для прокладки инженерных сетей. В каждой из трех жилых блок-секций — незадымляемые лестничные клетки и два пассажирских лифта, за лифтовыми шахтами размещаются мусоропроводы с приёмными клапанами на каждом этаже.

Каркас дома железобетонный, заполнение стен и перегородки из кирпича, фасады вентилируемые, утеплитель (НГ) утеплитель из базальтового волокна, оконные блоки из ПВХ в одинарном переплете и двухкамерными стеклопакетами, кровля плоская, с внутренним водостоком. Вход в подвал решён по отдельным лестницам. Помещения общественного назначения расположены на 1-ом этаже здания и оборудованы отдельными входами.


2.5. Количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Жилой дом состоит из четырех блоков — А1; Б1; В1; Г1.

Блоки А1, В1; Г1 — жилые 17-ти этажные блок-секции каркасной ж/бетонной конструкции со встроенными помещениями офисного назначения на 1 этаже.

Блок Б1 — одноэтажная вставка административного назначения между блоками А1 и В1.

В строящемся жилом доме — 384 квартиры, общей площадью — 23 187,1 кв.м., в том числе: студии — 62 шт., однокомнатных квартир — 146 шт., двухкомнатных — 96 шт., трехкомнатных — 64 шт., четырехкомнатных — 16 шт. (согласно Приложение 1).

Помещения общественного назначения в данном доме общей площадью — 1849,0 м.кв. (согласно Приложение 2).

2.6. Состав общего имущества.

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования: лестничные клетки, межквартирные холлы, коридоры, тамбуры а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания (в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ), запроектированные в техническом подвале, кровле здания и технических помещений, расположенный на ней. Вход в подвал решен по отдельным наружным лестницам.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

2.7. Ввод объекта в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для для II-го этапа строительства — блок-секция В — IV квартал 2013 г., III-го этапа строительства — блок-секция Г — IV квартал 2014 г.

2.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

  • Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
  • Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
  • Инвестиционные риски — крайне низки. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство может осуществляться за счет заемных (банковских) средств и собственных средств компании, что снижает риск долгостроя до минимума. Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома:

планируемая стоимость строительства 17-ти этажного дома ориентировочно составляет: 860 миллионов рублей.

Обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору — обеспечивается залогом согласно ст.13 п. 1. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иные договора и сделки — отсутствуют.

2.9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

Функции Заказчика и Генерального Подрядчика на данном объекте выполняет ООО «Сибстрой».
(Лицензия Д 916350 № ГС-6-54-01-27-0-5408250983-009794-1 выдана 10.09.2007г. ОГРН 1075473005618)
Адрес: 630055, г.Новосибирск, ул. М. Джалиля, 11
Директор: Лебедев Игорь Ярославович
Директор ООО «СМУ-99»: Виктор Анатольевич Бобров.

Приложение 1
Приложение 2

Комментарии запрещены.